買ってはいけない土地27選｜土地選びで後悔しない条件別に解説

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家を建てる時に、肝心なのが『土地選び』ですよね。

土地の購入は大きな買い物なので、失敗したくないですよね。

買わない方がいい土地の条件7選と具体的な特徴27選を紹介します。

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買わない方がいい土地の条件7選

これら全てを満たす完璧な土地を見つけるのは、とても困難です。

しかし、この7つの条件を出来る限りクリア出来れば、安心安全な快適な暮らしができます。

この7つの条件に当てはまる具体的な特徴27選を次で解説します。

一見、メリットに見える特徴もありますが、住んでみるとデメリットを多く感じます。

熱海での土石流災害が有名ですが、盛り土によって造成されて土地は地盤が軟弱な可能性が高いです。

そのため、大雨や地震の際に土石流を起こしたり、年月が経つと家が沈下する恐れがあります。

上記の手順で検索して、緑色で示されている部分が盛り土の造成地です。

購入前に一度チェックすることをおすすめします。

重ねるハザードマップ

近年、台風やゲリラ豪雨などの大雨での災害が多発しています。

裏山があったり、崖地・傾斜地は土砂崩れのリスクが高いです。

しかし、話を聞いたり、調べたりする中で雨の時の災害リスクが高いので選びませんでした。

地形によっては、そのような土地を選ばざるおえない場合もあると思います。

後悔しない為にも、購入する前にしっかりとハザードマップを確認が必須です。

過去に洪水、川の氾濫、津波などの水害があった土地は災害のリスクが高いです。

水害対策が施されていたとしても、最近は記録を上回る大雨が降るようになりました。

日常的には問題ない土地でも、天気が変われば状況が一変します。

水害が多そうな川や海の近くは、購入前に必ずハザードマップを確認するようにしましょう。

敷地の境界が曖昧だと絶対トラブルになります。

土地を購入する時に、隣家の方と敷地の境界の確認を行います。

土地を購入する時には、隣家から越境物がないか確認しましょう。

もし越境している物がある場合は、越境しないように対応できるか不動産会社の方から家主に確認してもらうのがベストです。

越境物は、購入した時点ではよくても、住んでからが大変になることもあります。

予想外の費用がかかる土地は、相場より安めに設定されていることが多いです。

そのため、つい手を出してしまう。（我が家のように…）

擁壁の大きさにもよると思いますが、我が家は約100万円でしたΣ(ﾟДﾟ)

土地を購入するまで、擁壁を造らないといけないという知識もなく、そんなお金がかかるとは知る由もなく…

擁壁が劣化している場合は、造り替える必要があるため注意が必要です。

我が家が購入した家は、古家付きの土地でした。

古家付きの土地で販売されている場合は、古家を解体した後に地盤調査を行うので、地盤改良が必要かどうかは購入する時点では分かりません。

その土地がハザードマップ上で問題なくても、地盤改良が必要になったので、残念ながら本当に運のようです。

地盤改良が出てもいいように、予算には余裕を持たせましょう。

高低差がある土地は、周辺が平坦な土地に比べ、安価なことが多いです。

しかし、土地を購入価格は安価でも、家を建てる時に高低差があることにより様々な費用が発生します。

など、高低差があることで平坦な土地ではかからない余分な費用がかかります。

不整形地にはL字の旗竿地や三角形、台形など様々な形があります。

家を建てる際には、その土地を上手に活用する為には工夫が必要です。

建築する際に作業しずらかったり、手間が発生することで人件費や建築コストが高くなります。

自然保護などを目的に、人が住まないようにしている地域なので、インフラが整備されていません。

現時点で、自治体から許可が降りて建築できたとしてもインフラの整備にお金がかかります。

また、増築や売却もできにくいことがほとんどです。

スーパー、病院、学校なども近くになく、住んでから交通費もかかります。

建築基準法上の『道路』に接していない土地は絶対買わない方がいいです。

このような土地は、新しい建物を建てたり、再建築することが不可です。

道路に接していない土地に建つ「再建築不可物件」を購入して、リフォームする場合も大幅な改修はできない制限があります。

また、工事費用が高額になったり、ローンを組みづらいです。

住む場所で騒音に悩まされると日常生活に支障をきたします。

など外の音が大きいと、相当ストレスを感じます。

飲食店や居酒屋が近いと便利ですが、朝早くから夜遅くまで人が集まるので騒音が気になります。

また、後ほど出てきますが、ゴミも多く出す分「虫も多い」です。

ガヤガヤ1日中うるさいのが気になる方や、虫嫌いの方にはおすすめしません。

商店街が近いのも便利！ですが、人が行きかう商店街は夜中でも人の声がするので、騒音が気になる方にはおすすめではありません。

また商店街の店にもよりますが、朝早かったり、夜中まで営業している店があると、騒がしい印象です。

車の音は結構うるさいです。高速道路や幹線道路は24時間車が走り続けるので、寝ている間も音が気になります。

夜間は交通量は減りますが、その分スピードを上げる車やバイクがいたり、音が響きます。

また、あまりにも近いと振動や空気汚染も気になります。

有名な幹線道路沿いに住んでいた時は、夜中も鳴り響くエンジン音、車が通るたびに振動、窓がススで黒くなるなど気になる事が結構ありました。

過去、駅前の線路沿いにも住んでいましたが、電車が通るたびにテレビの音が聞こえなくなります。

夜は終電が終わったら静かになりますが、朝早く始発の音で目が覚めます。

また、電車が通るたびに振動します。音と振動は、結構ストレスになりやすいです。

⑮と同様ですが、カンカンカンカンうるさいですよ。

電車の通る本数にもよると思いますが、騒音と振動があるので慎重に検討するのがおすすめです。

学校が近いのは、子どもがいる家庭だと通いやすくて安心というメリットもあります。

一方で、子どもの声やチャイムの音など、日中は音が気になります。

運動会などの行事が行われる時は、大きな音楽を鳴らしたり、大きな声を出したり。

人もたくさん集まるので、家をジロジロ見られたり、音以外にも不快に感じることが出てくるでしょう。

公園では、子ども達が大きな声を出しながら遊ぶので非常に響きます。

⑰と同様で、子どもがいる家庭では遊びやすくメリットもあると思いますが、静かでも外が騒がしいのはストレスになりかねません。

学校の近くと一緒で、人目につきやすいのもデメリットになります。

公園の近くに限ったことではありませんが、防犯対策をしっかりしましょう。

24時間、出動要請があるたびにサイレンの音が響きます。

なにかあったらすぐに来てくれるので安心ですが、日常的は音が気になるかもしれません。

⑳コンビニが近い土地

食べ物のある場所には、虫が寄ってきやすいです。Gが歩いているのをよく見かけます。

虫が嫌いな方は、コンビニの近くは危ないです。

川や用水路があると、自然が多くていい反面、やっぱり虫はいます。

また、虫が多いリスクの他に、大雨での氾濫するリスクの方が大きいですね。

田畑が多いと虫は多いです。

しかし、自然が多く景色も良くて、開けているので日当たりの面では最高かもしれません。

私は虫が嫌いなので、よく虫が家に入ってきて騒いでいます(;’∀’)

ゴミ置き場には、虫が近寄ってきやすいです。

そのため、ゴミ置き場が隣にある家は虫が家に入ってくるリスクは高まります。

工場で取り扱うものの種類によると思いますが、化学物質の特有のニオイが気になる場合があります。

日常的に異臭・悪臭がする場合は、住んでいると大変ストレスに感じます。

体に有害な場合もあるので、好立地でも注意が必要です。

牧場や農家の近くは、家畜・糞・肥料のニオイが気になります。

500ｍほど離れていても、広大な敷地で放牧させていたりすると、風向きによって匂うこともあるようです。

自然豊かでいい反面、ニオイが気になると暮らしにくくなるので、よく検討することをおすすめします。

ゴミが路上にポイ捨てされていたり、壁に落書きが目立つ地域は、モラルの低い人が多く住んでいる可能性があります。

また歓楽街などゴミや落書きが多いエリアでは、犯罪発生件数も多い傾向にあります。

実際に土地の周辺を歩いてみて、ゴミや落書きがないか確認してみましょう。

街灯が少なく、人通りがまばらな場所は、ひったくりなどの犯罪が多い傾向にあります。

仕事が夜まである方や、子供がいる方は街灯の多い場所の方が安心して帰宅できます。

買わない方がいい土地の条件7選と具体的な特徴27選の紹介でした。

今回挙げた土地はデメリットが多くありますが、メリットもあります。

思わぬ落とし穴にはまらない為にも、メリットとデメリットを天秤にかけて、よく検討することが重要です。

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最後まで読んでいただき、ありがとうございました。