これ、5年前の自分に言ってやりたい言葉です。

その時は、家が買いたい気持ちが強く、
金利は当分あがらないだろう
という謎の期待を持ち変動金利を選択。

金利の変更は突然１枚の通知で訪れます。

今後どれくらい上がるか分かりませんが、
金利が変動しても動揺しないくらいの金額で
マイホームを買えばよかったと思っています。

今回は、住宅ローン金利が5年で0.4%上がった体験談をご紹介します。

目次をタップすると読みたい箇所にジャンプできます。

銀行からの通知を見て、『え、マジで?』ってなった話

そう思いながら開封。

その日の夜、 子どもたちを寝かしつけた後。

変動金利って、本当に変動するんだ。

2021年に組んだ我が家の住宅ローン条件

って思ってました。

当たり前のことなのに、
契約する時は「まあ大丈夫でしょ」って
完全に楽観視してました。

自分の条件でシミュレーション

なぜ変動金利が上がり始めた？

結局、不安だったのは
「分からない」からだったんです。

【シミュレーション】金利上昇で返済額はいくら増える?

• 借入額5,000万円・35年返済の場合

自分の条件でシミュレーション

月3万円って、家計で調整できるレベルを超えてくる気がします。

• 今の適用金利を正確に言える
• 金利が1%上がったときの返済額を知っている
• 「金利○%までなら耐えられる」ラインを決めている
• 固定金利への借り換え条件を調べたことがある

1つでもできなかった人、
これから起こることに対応できません。

世帯年収1,000万円・4人家族で5,000万円ローンは危険?

気づいたら 「あれ、意外と余裕ない」ってなります。

自分の条件でシミュレーション

住宅ローン返済しながら、
これ全部やるの、けっこうハードです。

これ、結構甘く見積もっていたなって反省してます。

変動金利?固定金利？借り換えにする?迷ったときの考え方

動くことにしました。

自分の条件でシミュレーション

だから、「今の自分が納得できる選択」を
するのが一番です。

まず自分たちで状況を整理

我が家は色々計算したり、ネットで調べたり、銀行に問い合わせたりしてみました。

• 「年収○○万円の場合は…」 ← 我が家とちょっと違う
• 「借入額△△万円なら…」 ← 我が家は5,000万円だし
• 「一般的には〜」 ← 一般論じゃなくて、我が家の場合が知りたい！

自分のケースにピッタリ当てはまる情報が、
なかなか見つからない。

• 我が家の5,000万円・ペアローンの場合
• 今の0.845%から借り換えると
• どこの銀行のどのプランが良いのか
• 手数料込みで得なのか損なのか

でも、それを自力で調べるのは、
もう無理だと思いました。

我が家が活用したツール

• 借入額：5,000万円
• 返済期間：残り約32年
• 現在の金利：0.845%
• 年収や家族構成

• このまま変動金利で続けた場合の試算
• 固定金利に借り換えた場合の試算
• 借り換え手数料込みでの総支払額比較

自分で何時間もかけて調べてたことが、一瞬で分かりました。

選択肢が見えたことで、不安がかなり減りました。

これから家を買う人へ

正直、5年前の自分に会えるなら、絶対に伝えたいことがあります。

• 金利が上がったときに耐えられるか
• 金利上昇の不安を抱えながら暮らせるか
• 最悪のシナリオを想定してるか

「月々の返済額が安い」じゃなくて、「最後まで安心して返せる」が正解。

登録者20万人突破！

この質問に即答できないなら、
その借入額は身の丈に合っていません。

借入額を減らすか、固定金利にするしかありません。

あなたに合う銀行を探す＞＞

年利3%で運用できる保証はありませんが、
住宅ローンの金利上昇リスクは確実に存在します。

統計上、35年間ずっと共働きを続けられる確率は50%以下らしいです。

この2つの質問に答えられないなら、その借入額は35年間維持できません。

まとめ

途中で金利が変わるのは、ある意味当然のこと。

我が家はマイホームを建てる時に、子育てしやすい間取りにしたい！とじっくりと考えて設計しました。

間取りを検討する時に、このような疑問はありませんか？

共働きなので、限られた時間で子どもとコミュニケーションを取りやすくしたい。

平日は家事をまともに出来ないので、家事・掃除のしやすい家にしたい。

しかし、予算の都合上、狭い土地しか買えない…( ;∀;)

限られた24坪をいかに有効的に使い、「子どもとコミュニケーションを取りやすく」「効率的に家事ができるか」工務店さんから色々な提案をいただきました。

我が家は「タウンライフ家づくり」というサイトを利用して、複数のハウスメーカーからオリジナル間取り・資金プランをいただき、比較できたのがよかったです。

その中で、幸運にもいいメーカーさんと出逢い、住みやすい快適な家を建てられました。

間取りを検討中の方は、無料ですぐにできるので、よかったら試してみてくださいね。

＞＞【公式】タウンライフ家づくりをチェックしてみる

今回は、「採用してよかった間取り」や「子育てしやすい間取りを設計時のポイント」を紹介します。

目次をタップすると、読みたい所にジャンプできます。

24坪の2階建て、4人暮らしは狭い？

現在、我が家は未就学児2人を含めた4人暮らしです。

しかし、ゆとりはないため、工夫が必要です。

リビングは15畳。ピアノや水槽を置きたかったため、ソファーは置いていません。

不要な家具を置かないことで、ダンスをしたり、ストレッチしたり、体を大きく動かせる空間は確保できています。

実際に我が家の間取りを例に紹介していきます～。

【実例紹介】我が家の間取り

1階と2階にこのような配置にしました。

このような間取りにして、子育てがとてもしやすいです。

次に、広い方がいい、狭くてもいいのメリハリを付けるにあたり、採用してよかった『子育てしやすい間取り』を詳しく紹介したいと思います。

採用してよかった『子育てしやすい間取り』5選

玄関ポーチとホールは広めにゆとりを持たせました。

特別広いというわけではありませんが、図のように廊下よりも広めに横に広いホールを採用しました。

子供と一緒に靴を着脱したり、買い物の荷物を置いたりしても、狭く感じないようにしました。

玄関を広めにすると靴箱を大きめのものが設置できます。

靴以外に、出かける時に必ず使うマスクやヘルメットなども収納できるので便利です。

洗面脱衣所は、玄関のそばに！広さは広めにしました。

子供は外で遊んできて、手が真っ黒になっていたりする事が多いので、助かっています。

洗面脱衣所は、意外と使用頻度が高く、滞在時間も長いです。

また、子供が小さい間だけかもしれませんが、お風呂に入る時や歯を磨く時など、何人も同時にいる事が多いため窮屈にならずよかったと思っています。

住んでいる地域が住宅密集地の為、LDK(リビング・ダイニング・キッチン)は2階に持ってきて、採光と広さを確保しました！

周囲の家は1階がリビングのようで、プライバシーも確保されています。

2階にした事により、プライバシーが守られたり、子供が騒がしくても近所迷惑になっていないようで安心して暮らせています。

また15畳と広くはありませんが、収納をたくさん作りました。

シーズンものなどの大きなかさばる物は全てロフトへ放り込んでます( ｀ー´)ノ

吹き抜けはデメリットもありますが、9畳分は天井高4ｍの吹き抜けにしたため、広く開放的に見せる事ができました。

備え付けの収納をたくさん付ける事で、チェストなどは置かずに空間を広く使う事できています！

収納スペースは多めがおすすめです。

2階リビングと連続した洋室C　4.5畳

リビングの隣に1部屋設けるのは、とても便利でおすすめです。

広いに越した事はありませんが(‘ω’)ノ

我が家の場合は、他の箇所を広くしたかったので、各洋室は最低限使いやすい広さとして4.5畳にしました。

子供部屋として使用するのは、期間限定なので4.5畳あれば十分かと思い、メリハリを付けて狭めにしました。

シングルの敷布団3枚を横並びで敷く事も可能です。

現在、家族の寝室としても問題なく使いやすい広さなので満足しています。

トイレは狭くても1階と2階で2ヶ所設置すると困りません。

複数人で生活していると、同時にトイレに行きたくなることは頻繁にあります。

階段下や余ったスペースを使う事で、面積を有効活用することも可能です。

トイレは、音が気になるので設置場所については配慮した上で2ヶ所設置することをおすすめします。

子育てしやすい間取りを考える時のポイント２点

広さにゆとりがない場合、主に以下の2点に着目するのがポイント♪

①動線に着目しよう！最短で動きやすい間取りが明確に！

動線を考える事で、自分達の行動パターンを見える化でき、最短で動きやすい間取りを設計できます。

上記に挙げたのは、あくまでも一部の例なので、思い付くままに朝・昼・晩の家族の行動をピックアップしていきましょう。

動線に着目すると、どのような間取りが最短で動きやすいかが明確になってきます。

②優先順位を決めて、メリハリをつけよう！

予算に限りがあり、広い土地を購入したくても出来ませんでした。

そこで80平米の建物面積の中で、『広く使いたい箇所』、『狭くてもいい箇所』はどこか優先順位を決めました。

限られたスペースも無駄にしない工夫が、暮らしやすい間取りをつくれるポイントになります。

我が家の広く使いたい箇所、狭くてもいい箇所はこちらです。

広くしたい箇所、狭くてもいい箇所の優先順位をたてて、間取りにメリハリをつけましょう。

そうすることで限られた面積でも、子育てに適した間取りをつくれます。

狭い土地でも家事しやすく、子育てしやすい間取りの紹介でした。

生活スタイルによって、広い方がいい箇所、狭くてもがいい箇所はさまざまだと思います。

間取りを複数のハウスメーカーに作ってもらって比較するのもおすすめです。

「タウンライフ家づくり」は無料で利用できるので、間取りで迷っている方は参考になりますよ。

＞＞【公式】タウンライフ家づくりをチェックする

最後まで読んでいただき、ありがとうございました。

家を建てる時にリビングを1階にするか2階にするか、とっても悩みますよね。

建売を探していた頃は、「2階リビングは後悔しますよ！」「2階リビングの物件は人気ないですよ～」と不動産屋に言われたこともあります。

しかし、建ててくれたハウスメーカーが我が家にあった間取りを提案してくれて、2階リビングを採用しましたが、よかったです！

各家庭ごとにマッチする間取りは異なります。

我が家に合う間取りを提案してくれたハウスメーカーに出会ったのは、タウンライフ家づくりで家づくり計画書を作成してもらったのがきっかけでした。

間取りで迷ったときはプロに相談するのが近道だと思います。

無料で最適な間取りプランや見積がもらえますので、試してみてくださいね。

簡単3分！無料！

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2025年7月11日 【タウンライフを利用した感想】無料サービス内容と依頼フローを解説

①隣の家との間隔が狭い

ポカポカ

住宅街で隣の家と近く、3方向家に囲まれている我が家は2階リビングにしてよかったです。

②南側道路で1階だと南側に大きな窓を付けにくい

ポカポカ

どの方角に道路が面しているかで間取りを考えるのが大切です。

2025年7月23日 南側道路の土地は後悔が多い？住んで分かったメリットとデメリットを解説

③リビングの面積を極力広くしたかった

④リビングにロフトをつけたかった

住んでみて分かったメリットとデメリットを紹介します。

メリット7選

①日当たりが良く、冬暖かい

②目線を気にすることなく、窓を開けやすい

③天井を高くでき、開放的

⑤天窓から見える空が綺麗

ポカポカ

リビングの天窓はお気に入りです。

⑥耐震性アップ

⑦ピアノの練習がしやすい

デメリット5選

①重い荷物を持って階段を上がるのが面倒

②大型家具・家電を2階に搬入する時に大変

その他、ソファやテレビ台などもサイズや重量によっては2階に持ち上がるのが一苦労。

③キッチンなど水回りを2階にすると費用アップ

④就寝時、2階の足音や食洗器の音が響く

⑤夏は1階より暑い

2階リビングがおすすめな人

ポカポカ

2階リビングはこんな方におすすめ！

都心で住宅が密集していて隣の家との距離が近い土地を検討している方、日当たりのいい南側が道路で1階南側に大きな窓をつくりにくい場合、開放的なリビングをつくりたいなど。

まとめ

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狭小住宅は「狭く感じさせない空間の使い方」が大きなポイントです。

どのハウスメーカーも狭小住宅を建てられますが、選ぶメーカーによって提案プランが全く違います。

我が家は家探しを始めた際に、

このような希望条件で探していたので、予算の都合上、狭小住宅を検討しました。

今回はマイホーム計画の経験から、狭小住宅の施工技術・設計力・品質が特に優れているハウスメーカー10社紹介します。

坪単価別に大手メーカー5社、中堅～ローコストメーカー5社を厳選していますよ！

予算に合わせたメーカー選びに役立ててください。

目次をタップすると読みたい箇所にジャンプできます。

狭小住宅が得意なハウスメーカー10選　坪単価別

大手ハウスメーカー5選　　坪単価70～100万円

確かな品質と手厚いアフターフォローで長期的に安心できる家を提供しています。

①ヘーベルハウス

30年以上の実績があり、都市型の3階建てを建てるのは得意！

重量鉄骨によるラーメン構造にオイルダンパー制震装置「サイレス」を採用しており、強い耐震性を備えています。

また、ヘーベルハウスの特徴である「ヘーベル板」はALCコンクリートを使用しており、耐火性に優れ燃えにくいのは特徴です。（外壁、床、屋根に使用）

60年以上の耐用年数を持つ「鉄筋コンクリート連続布基礎」でしっかりと建物を支え、手厚いアフターメンテナンスにより長期的に安心して住むことができます。

柱だけで立ち上げる頑丈な構造により、仕切りをなくし、大空間を確保することも可能です。

空間を縦に有効活用する提案力や設計力に優れているハウスメーカーです。

ミサワホームの主な特徴は「蔵のある家」。一般住宅の3倍以上の収納面積をつくることができます。

空間に合う蔵をつくる事で、生活スペースを確保しつつ、空いたスペースに大きな収納空間を設計するのが得意です。

33年連続グッドデザイン賞を受賞しており、ライフスタイルに合ったデザイン力の高さが評価されています。

120mm厚木質パネルと高断熱・高耐震を実現する「センチュリーモノコック」を採用し、100年先も安心して暮らせる住まいを提供しています。

重量鉄骨造でありながら、柱の位置を自由に変えられる、梁勝ちラーメン構造、フレキシブルβシステムが特徴。

自由な設計が可能なことから、壁一面窓のような大きな開口部をつくったり、バルコニーとリビングを繋げたような設計をすることも可能です。

狭く日当たりの悪い立地でも、明るく開放的な広く見える設計が魅力的。

耐震性能は、高さ60ｍのビルと同等の強度で、一邸一邸コンピューターで震度7相当の揺れでも倒壊しない事を確認しています。

一般コンクリートの２倍以上の高強度の「シェルテック・コンクリート」でつくられたを外壁を使用。

この外壁「シェルテックウォール」は高い耐火性を持ち、防火地域で建築できます。

一条工務店は、気密性・断熱性に優れた家を提供しています。

「超気密・超断熱構造」・「全館床暖房」により1年中快適に1階～3階のフロアの温度差なく過ごすことができます。

ツインモノコック構造により、「壁」「床」「天井」を強固に結合した箱型になっている為、巨大地震でも揺れを分散されます。

躯体、窓、断熱材、クローゼットまで自社工場で80％を生産しています。これは3年連続ギネス世界記録に認定されました。

大半を工場で生産することで、高品質・高性能な住宅を担保されています。

セキスイハイムは積水化学グループの住宅ブランドです。

「グッドデザイン賞」や「地球環境大賞」、「省エネ大賞」などを受賞しており、デザインや性能に優れているだけでなく、地球環境への取り組みにも力を入れています。

屋根のある工場で大半を生産するため、現場で部材が雨風に晒されることなく、高い品質を保った状態で建築できます。

2030年度には主要な構造体生産工程は全自動化され、ヒューマンエラーや品質のばらつきを防止します。

ボックスラーメン構造により、間仕切りがない自由な設計が可能です。

60年無償定期点検や30年保証が付いているので、アフターメンテナンスも安心です。

中堅～ローコストハウスメーカー5選　　坪単価40～70万円

ポカポカ

どのメーカーも、企業努力により、無駄を省き、上品質を保ったままコストを抑えています。

それぞれの特徴を見ていきましょう。

①アキュラホーム

②タマホーム

③クレバリーホーム

④オープンハウス

⑤BLISS

ポカポカ

狭小住宅が得意なハウスメーカーを選ぶポイント5つを紹介します。

経験と実績

ポカポカ

狭小住宅のメリットとデメリットを見てみましょう。

タブをクリックするとメリット、デメリットが切り替わります。

メリット

ポカポカ

狭小住宅をつくるのは簡単ではありません。ハウスメーカーの提案がキーポイントになります。

狭小住宅についてよくある質問

ポカポカ

だからこそ、最初が肝心です！しっかり比較して、自分達にあったメーカーを選びましょう。

ポカポカ

メーカーにより提案内容や営業対応が全く違うので、驚きました。

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4人暮らしは15畳あれば十分可能です。

欲を言えば、もっと広い方がよかったと思うこともありますが…。

しかし、建築時の費用を抑えられてる面や余計なモノを置かず掃除がしやすいなどの生活面で考えるとちょうどよかったです。

我が家は大人2人・子供2人の4人暮らし。3年前に24㎡・3LDK・2階建てを建築。

予算の都合で広い土地を買う事ができず、LDKは15畳。

それでも、子どもがおもちゃを広げて遊んだり、ダンスやストレッチするのに体を大きく伸ばしたりするスペースは確保できています。

今回は15畳LDKでも4人家族が快適に過ごすコツ、広く見せる工夫を紹介します。

15畳だと狭いかな？という不安が払拭できれば嬉しいです！

目次をタップすると読みたい箇所にジャンプできます。

4人家族で15畳LDKは狭くない？

4人家族の我が家でも15畳のLDKで快適に生活ができています。

両親や友人を呼んでホームパーティーをしたり、Youtubeを見ながらストレッチをしたりも十分に可能です。

15畳にはリビングやダイニング、キッチンスペースがあり、家族が快適に過ごすのに必要なスペースを確保できる理想的なサイズです。

家族の動線を考えると、広すぎず狭すぎない15畳のLDKは、家族が自由に移動しつつも、適度な距離感を保てます。

15畳あれば、ソファやデーブルも置けますし、家族のくつろぎスペースもつくれます。

狭く感じるかもしれませんが、4人家族にとっては十分な広さだと感じています。

①住宅購入の費用を出来るだけ抑えたい

広いLDKにするには、広い土地の購入がマストになります。

我が家は、100㎡の土地で15畳のLDKです。

地域ごとの建蔽率や容積率にもよりますが、120㎡以上の土地を購入しなければ20畳以上の広さのLDKは難しいと思います。

あまり広すぎても、掃除が大変！

そんなに広さがないと余計な家具など置かず、掃除しやすくなります。

必要なモノだけを揃えて、スッキリとした空間にしたら、15畳あれば十分なのでおすすめです。

LDK以外に他のスペースも広さを確保したい場合にもおすすめです。

子供部屋・寝室・ファミリークローゼット・洗面脱衣所・お風呂・トイレなど、生活する場所は他にもあります。

他のスペースとのバランスや優先条件などを考えながら、間取りを設計するのが大切です。

4人家族に理想的なLDKの広さは？

20畳ほどあれば、大きなソファーが置けたり、ソファとテレビの間隔を開けたり、空間にゆとりができると思います。

しかし15畳でもダイニングテーブル＋ソファの他にピアノや水槽、150㎝のクリスマスツリーを飾る余裕はあります。

15畳か16畳かくらいの差であれば、大きくは変わらないと思います。

間取りやインテリアのレイアウトを工夫することで15畳でも全く問題なく暮らせるので、心配はいらないと思います。

15畳LDKでも快適に過ごす！収納テクニック

15畳のLDKスペースを効果的に使い、快適な生活空間を確保するためには、収納テクニックが重要です。

階段上や階段下にスペースができます。

我が家は、階段下はトイレ、階段上は収納として利用しています。

階段の上と下はスペースを作りやすいので、収納として活用しましょう！

2階リビングの場合、ロフトをつくると収納スペースが一気に増えておすすめです。

また、我が家は少し特殊な設計をしました。

ロフトのハシゴを折りたたみのハシゴにしました。

折りたたみにすることで、普段生活する上でハシゴは邪魔にならずに済みます。

ロフトをつくろうか検討している方は、ハシゴは折りたたみすることでLDKを有効的に使えます。

空いている空間に引き出しを付けると収納を増やせて便利です。

我が家は、キッチンの家電の下に引き出し収納を置きました。

その他に机の下などに引き出しを設置する方法もありますね。

床置きする引き出し収納だと場所を取るので、縦の空間を利用するとスペースの有効活用ができます。

床下収納はストック品を入れておけるので重宝しています。

例えば、水やお茶などの飲料や調味料などの食料品など。

置いておくと場所は取るけど、なくなったらすぐに補充したいストック品などを保管するスペースとして便利です。

LDKを広く見せるインテリアコーデ術

壁や家具の色には、明るい色を選ぶことで空間を広く感じさせる効果があります。

また白や淡い色調の家具やカーテンを取り入れると、部屋全体が明るく開放的になりますよ。

適度な質感の違いを取り入れることで、空間に奥行きを出せます。

木製の家具やナチュラルグリーンを組み合わせると、暖かみのある空間になりますよ。

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壁掛けにするには、壁にあらかじめ下地を入れる必要があるので、事前にテレビをどこに置くか決めておきましょう。

家具を選ぶ時は、背の低い家具を選ぶと圧迫感が出にくく、空間が広く見えますよ。

まとめ

4人家族で15畳LDKは狭すぎず広すぎず「ちょうどいい広さ」だと思います。

狭い土地でも15畳LDKは確保しやすく、コスパのいい広さと言えます。

広く見せる収納術とインテリアコーディネート術はこんな感じです。

後悔しない間取りをつくるための参考になれば嬉しいです～！

最後まで読んでいただき、ありがとうございました。

間取りで迷った時の便利サービス！

【PR】タウンライフ

マイホームを建てる時、土地探しで苦労する方多いですよね。

我が家も2年かかって、予算内で条件に合う土地を見つけました。

この土地を見つけられたおかげで、予算の少ない我が家でも注文住宅を建てることができました。

まず土地が見つかるキッカケになったのは、資料請求でたくさん最新情報を集めたこと。

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では、我が家が「穴場の土地」を見つけた方法について詳しく紹介していきます！

目次をタップすると読みたいところに飛びます。

この内容で、周辺の土地より安価で我が家の予算にぴったりでした。

この土地は未公開物件だったのです。

売主から依頼された不動産会社としては、SUUMOなどで公開される前に買い手を見つけることができれば、売主買主双方から手数料をもらえます。

そのため、公開しなくても売れる好条件の物件が未公開となっている場合が多いそうです。

では、「未公開物件情報」はどのようにゲットしたらいいでしょう？

複数社から一度に最新情報がもらえて、自分の希望にあった情報やプランを作成してもらえるので、頭で思い描いている理想が明確になります。

我が家は探し始めの段階で資料請求を活用して、非常に役に立ちました。

下の画像は、我が家がもらった計画書の一部抜粋です。

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世帯年収から無理のない予算を組むことが大切です。

その後にその予算に収まる住みやすいエリアを抽出しました。

また、保育園の場合は満員だと入園もできないので、空いている保育園を探す必要があります。

地域ごとに転園・転校手続きの方法が違うので、分からない場合は自治体に問い合わせてみましょう。

夫婦の勤務地は真逆方面のため、住む場所は中間地点に決定！

しかし、一方に寄せると土地の値段が高すぎる。

もう一方に寄せると片方の通勤時間が長くなってしまうという問題があったので、中間地点を選びました。

でも近すぎると、関係性によってはややこしいことも…

家族ごとの関係性によって、「近い方がいい」「遠い方がいい」というのはあると思います。

など、自分達にとって便利だと思う条件を具体的に挙げることで住みたいエリアが明確になってきます。

など、自分のライフスタイルに合わせて挙げてみるのが大切です。

自分の理想的な暮らしを言葉に表すことで目標が明確になりました。

など、希望する広さ・方角・周辺の環境について具体的に考えました。

我が家は住宅ローンを35年と考え、無理せずに返済できる年齢を逆算して期限を設けました。

期限を決めないと、探すのに疲れてしまいます。期限を切って集中して探した方がいい物件に出会える確率が高くなります。

建売を見学することは、注文住宅を建てる上でとても役に立ちます。

本やネットで調べた情報よりも、自分で体感することで希望条件を具体化することができます。

SUUMOやHOME’Sなどの住宅サイトで希望条件にあった土地や物件を下調べ。

検索条件を変えながら、気になった土地や建売住宅の資料請求をしていきました。

ネットで1件1件気になる物件の資料請求もできますが、便利だったのは無料で出来る一括資料請求です。

まずは、調査することで一歩前進！

資料請求をするとメーカーからメールや電話がきます。

家を購入する上で、営業さんの対応は本当に重要。

親切で丁寧な方に対応してもらうと、自分達の考えにあった最適な提案をしてくれます。

いい営業さんに出会うと一生懸命色んなプランや情報を提示してくれるので、買いたいと思える物件が見つけやすくなるんです。

時間や手間はかかりますが、積極的に複数のメーカーに問い合わせして比較することをおすすめします。

③積極的に見学する

休みの日は、ひたすら土地や建売の物件を見せてもらい、いい物件を探しました。

見学しながら、家に関することやその地域の情報を教えてもらいます。

④未公開物件情報をもらう

価格や立地など含めて、コレだ！！とビビッときました。

条件がいい土地は、企業が買い取ったり、すぐに売れてしまいます。

しかし、決めるには実際に土地を見て、価格交渉をして決めたかったので、すぐに見学予約をしました。

⑤実際に候補の土地を見に行く

古家付きの土地だった為、解体費用を含め、家を建てた場合に総額でいくらになるか計算してもらいました。

土地と家の総額を見て、理想的な家をつくれそうなハウスメーカーに決定。

2年間、家探しに時間を費やしてきましたが、未公開物件をもらってから1週間で土地とハウスメーカーを決めました(*ﾉωﾉ)

これぞ、トントン拍子！決まる時はトントンと決まるもんですね。

土地やいい営業さんとの出会いは運もあります。

しかし、行動してたくさんの物件を見たり、多くの不動産会社と連絡してみたりすることで、いい悪いの見極めができるようになってきます。

探し回っている間に知識が増えて、目が肥えているので、いい情報をもらった時にコレだ！と決めやすくなります。

しかし、その分金額は安めです。

建蔽率とは、土地面積に対する建物の面積の割合です。容積率は、土地面積に対する建物の延べ床面積の割合です。

建蔽率と容積率によって、建てられる家の面積が変わってきますので、下調べしましょう。

建蔽率と容積率が小さいエリアは、各家ごとの間隔が空いていてプライバシーが保てますが、広い土地を購入しないと家が狭くなってしまいます。

一方、建蔽率と容積率が大きいエリアは、家同志が密集していたり、高い建物が周辺に建っていたりします。小さい土地でも延床面積の広い家を建てられます。

ハザードマップは、自然災害に備えるためにつくられたマップで、各自治体のホームページから確認することができます。

我が家の場合は、河川の氾濫により浸水しない地域、地震が起きた時に液状化しない地域を選びました。

住みたいエリアが決まったら、色んな時間帯に歩いてみるのがおすすめです。

車通りや人通りなどが時間帯で全く異なります。

また歩いてみると、街の雰囲気も分かったり、ネットでは分からない情報もゲットできます。

まとめ

期限を決めて、色んな角度から探し回ることだと思います。

実際に調べるのと、現場で見るのは違うので、足を運ぶのがおすすめです。

複数社から新しい情報をすぐにもらえるようにしておくことも非常に重要です。

最後まで読んでいただき、ありがとうございました。

希望条件にあった土地探しの参考になれば嬉しいです。

アフターメンテナンスも充実しています。

電気代の高騰や災害時の備えとして太陽光発電を導入したい我が家は、導入コストや発電量のシミュレーションをお願いしました。

ネットで調べていると、「新日本住設　怪しい」というワードが出てきたので、怪しい会社なの？？と会うまで最初は不安でしたが、分かりやすい説明でごり押し営業トークもなく、好印象でした。

＞＞新日本住設に見積を依頼してみる

目次をタップすると読みたい箇所にジャンプできます。

①新日本住設の特徴

他の会社にはない補償が手厚く、メンテナンスサービスも充実しているので安心です。

実績が豊富

対応エリア：東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、富山県、石川県

累計で23,000件を超える施工実績があります。（2023年10月現在）

販売、施工、アフターメンテナスまで自社グループで一貫して行っています。

それにより無駄なコストを削減し、自社で責任を持って管理できる体制を整備しています。

シミュレーションの値より実際の発電量が少なかったら見舞金をもらえる

見積を依頼した段階で、住んでいる地域や家の条件を加味した年間の発電量をシミュレーションを提示してもらえます。

もし、実際に導入みて、シミュレーションよりも実際の発電量が3,000円を超えて少なかった場合、見舞金が支給されます。

発電量のシミュレーションは、過去20年分の天気データを用いて、2割減の値を出してもらえます。

最低の発電量が示されるので、導入前にしっかりとコスト算出できました。

(新日本住設で販売・施工した場合に限ります）

設備工事の不備により、損害が発生した場合、原因施工部分とその周辺に部分について無償修理を引渡し日より10年間補償してもらえます。

また工事保証は、第三者保証管理会社によるバックアップ補償が付帯されているため、万が一新日本住設によるサービスが不履行になっても、保証管理会社から無償修理サービスを提供してもらえるので安心です。

EQ（エコキュート）・IH（IHクッキングヒーター）は自然故障した場合、機器の無償修理・交換を10年間保証されます。

(新日本住設が販売・施工した場合に限ります）

新日本住設なら、パネルの清掃も無料でやってもらえます。

（部品や部材が必要で、補修工事や大規模な清掃などは料金が発生する場合もあります。）

パワーコンディショナーの製品寿命は一般的に15年～20年です。太陽光発電システムをは20年以上稼働する前提のため、途中でパワーコンディショナーの交換が必要になります。

その際は、依頼した当時のメーカー小売価格の半額で交換してもらえます。

先ほど挙げた通り、18年目までは保証があるので、それまでに故障した場合は、無償修理もしくは交換になります。

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②新日本住設の口コミ・評判

初期費用が高かった。でも毎月の発電補償もあって長い目でみれば家計の助けになってくれている。

Googleのクチコミ

手厚い補償が他社にはない強味のようですね。

他に比べると値段高めで迷いましたが補償内容でこちらを選びました

Googleのクチコミ

他社に比べると値段が高いという声もあるので、他社と見積を比較するのがおすすめです。

③太陽光発電システムを導入した時の費用を公開！

家の条件や周辺環境、地域の天候によって、設置費用は異なりますので、参考程度に見てみてください。

太陽光パネル＋蓄電池を導入するのにかかる費用の内訳

2030年までに温室効果ガスを50％削減する目標を立ていて、補助金をもらい、電気の節約・売電収入を活用するとおよそ6年で費用が回収できるとしています。

補助金額は、自治体により異なりますので要チェックです！

高い買い物なので、しっかりと見積をもらって、比較するのがおすすめです。

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太陽光発電により電気代はいくら安くなる？

最低保証の発電量で見積もっているので、実際はもっと安くなるかも？

太陽光パネル＋蓄電池を導入すると年間で92,534円（月7,710円）安くなることが分かりました。

蓄電した電気は売電できますが、2023年度は16円/kwhと電気を買う金額のおよそ半額のため、自家利用した方がいいとされています。

選ぶ蓄電池の容量や使用電力量にもよりますが、停電の際は大体1日以上は持つので、災害時の対策にもなります。

④太陽光発電の申し込みフロー

いきなり本契約にならないのが、安心ポイントです。

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⑤まとめ：新日本住設のメリット＆デメリット

長い目で見て、安心したい方におすすめです。

家に太陽光パネルの設置を検討しているけど、後付けってどうなの？

そもそも太陽光パネルを設置する前提で建ててないので、屋根が傷むのでは？と不安になりますよね。

太陽光パネルを後付けするのに悩んでいる方向けに、我が家の例を紹介したいと思います。

設置する家によって異なる部分もあると思いますが、参考になれば嬉しいです。

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目次をタップして読みたい所へジャンプできます。

屋根は傷まないの？

実際に屋根には、どんな負荷がかかるのか見ていきましょう。

屋根に穴をあける事になる

後付けだと、画像のような取付金具を設置することになりますので、穴をあけることになります。

屋根材とネジの間に専用のパッキンやゴムを挟むことで、防水しているので心配はありません。

太陽光パネルは結構重い！（我が家は188㎏）

形や大きさにより重さは異なります。

私は、そんな重たいものを屋根に乗せて大丈夫なの？と不安になりました。

耐震等級や基礎に影響がない程度で、耐荷重に対してゆとりを持たせた枚数しか搭載しません。過積載にならないように計算されているので問題ありません。

太陽光パネルは、直射日光や気象条件から屋根表面を保護してくれます。

紫外線や雨、風から直接的なダメージを受けることが減少するため、何も搭載していない屋根と比較すると、搭載している屋根の方が寿命が長くなります。

天気や季節により、発電量は変わりますが、日中の電気を自家発電で賄えます。

おおよその割合で例えると、晴れの日を100％としたら、曇りの日は90％～50％、雨の日では50％以下の発電量になります。

雨の日でも真っ暗にはならないため、発電量が0になることはありません。

自家消費せずに余った電力は、電力会社に買い取ってもらうことができます。

2023年度では16円/kWhで買い取ってもらえます。

夏場は特に発電量が多いため、売電収入もその分多くなります。

後付けの場合、取り外し可能な設備という扱いになるので、固定資産税はかかりません。

屋根一体型のように取り外しが出来ない場合には、固定資産税の課税対象になりますが、後付けの場合には「家財」扱いになるため、かかりません。

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太陽光パネルを設置するには、取付金具を屋根に装着するので、穴をあける必要があります。

ネジで穴をあけますが、防水加工を施すので、雨漏りなどの心配はありません。

屋根の種類や環境条件により10年〜20年くらいで防水効果がなくなるため、葺き替える必要があります。

その時に、設置している太陽光パネルは一時撤去しなくてはなりません。

パネルを破棄するのにもお金がかかります。

メーカーでパネルのリサイクルなども行っていますので、撤去の際の状況に応じて相談するのがいいでしょう。

太陽光パネルは「家財」扱いになるため、火災保険の値段があがる可能性があります。

保険会社により異なるため、契約している保険会社に事前に問い合わせてみるのがおすすめです。

太陽光パネルを屋根に設置する工事でトラブルが起きました。

屋根の清掃を行ってから、パネルを設置する予定でしたが、清掃時に屋根のコケなどの汚れが隣家の壁に飛んで汚してしまったのです。

家に足場を組んでカバーをかけて行いますが、カバーのかけ方が甘かったのが原因で起こりました。

工事は代行業者が行っていたため、隣家への対応も遅れ、工期も延長。

壁を清掃したり、お詫びをすることでお許しをいただきましたが、関係も気まずくなってしまいました。

コスト計算に注意

太陽光発電システムを導入するのに、結構な費用がかかります。

ちなみに後付けするのに、どのくらいの費用がかかるのか、ここから詳しく紹介します。

太陽光パネル＋蓄電池の設置費用

屋根に設置できるパネルの枚数や日当たりなどの住環境、気象条件によってことなるので、事前に発電量をシミュレーションし、コスト計算を行いましょう。

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ランニング費用

交換費用：約15万円

清掃費用：約6～10万円

一時撤去費用：約10万円

メーカーでのリサイクル回収もあります。その時の状況によって変わります。

産業廃棄物として破棄する場合：約20～30万円

我が家の年間発電量予測の最低値です。20年分の気象データから発電量を2割減したものになります。

こちらを使って計算してみましょう。

一般的に発電した電力のおよそ7割が売電に回るとされています。

我が家の年間発電量予測値で計算すると・・・

太陽光発電システムの導入で年間56,220円（月4,685円）安くなります。

最低保証の発電量で見積もっているので、実際はもっと安くなるかもしれません。

まとめ

太陽光パネルの導入を検討する上で、参考になれば嬉しいです。

最後まで読んでいただき、ありがとうございました。

注文住宅を検討する際に、こんな疑問はありませんか？

私は、家を建てるにあたり疑問に思いました。

注文住宅を建てるなら、困る事なくスムーズに進めたいですよね。

スケジュールは、資金計画にも大きく関係するのでとても重要です。

我が家は、土地のローンが先に始まり、家賃とローンの支払いが重なったのがキツかったです。

スケジュール内容や完成期間は、お願いするハウスメーカーや、建物の構造、地域、土地の状況など条件によって異なると思いますので、一例として参考になれば嬉しいです。

せいぜい、半年くらいかなと勝手に想定していたからです。

スムーズにはいかないものです…

その後家の引渡しは、翌年3月中旬でした。

スケジュールが長期化した理由

スケジュールもですが、思わぬ追加費用が発生しました。

①と同様、数週間の延期、また思わぬ出費です。

その時は、現場監督の方に確認して了承をもらった上で、現場を見せてもらうようにしましょう。

当時は、外国で製造している製品(キッチンやトイレなど）が搬入されず工期が延びるという話もありましたが、その影響は受けませんでした。

真摯に相談にのってくださり、色々な提案を下さった工務店の方には、大変感謝しております。

人生で一度だから、絶対に失敗したくない！という気持ちが強く、予算の中で自分達の希望を出来るだけ詰め込みました。

今回は我が家が失敗した7つの間取りを紹介します。失敗しないための注意点もありますので、参考になれば嬉しいです。

はじめてのマイホーム設計！

暮らしに影響する間取りは本当に重要です。絶対に失敗したくないですよね。

トータルして考えると住み心地のいい家ができたと感じていますが、「こうしておけばよかったな～」というのは少なからず出てきてしまうものだと思います。

はじめてのことなので、完ぺきな家をつくるのは難しいです。

ちなみに、間取りは複数のプランを比較することで、よりライフスタイルに合った理想の家に近づけます。

タウンライフ家づくりで、オリジナルの間取りプランを作成できて、とても参考になりました！

2階をリビングにした我が家。

2階の階段上収納スペースを広くしたため、階段の天井が低くなり、冷蔵庫を1階から運ぶ時にあたるんです。

小さめの冷蔵庫だった為、引っ越し屋さんになんとか角度を調整して、持ち上げていただきましたが・・・

「冷蔵庫を大きいものに買い替えたら、2階のベランダからクレーンで吊り上げないと無理ですね…」と言われてしまいました。

この階段にある窓は、中から見るとちょうどいい高さにあるのですが…

外には外壁のブロック塀があり、大人が登れば手に届いてしまう高さなのです…

窓サイズや位置は自分達の希望箇所につけてもらいました。

しかし、実際現地の外の様子を確認して決めたわけではなく、3D図面上で判断して決めてしまったのです。

窓サイズや位置を決める際は、

窓にしっかりと防犯対策を施すことで、安心・安全に生活ができます。

業者の方に、「この位置だと、隣の家が近すぎて設置が難しいですね…」と。

エアコンの設置位置は、窓サイズや位置決めが終わり間取りが確定した後に決めます。

取り付けたい箇所大きな窓を設置してしまった為、エアコンを取り付けられず、エアコンはリビングの中央に設置することに。

我が家は2階リビングのため、室外機を1階に降ろすためにエアコン設置を行うためにはハシゴをかける必要がありました。

しかし、隣の家は築50年ほどの敷地いっぱいに建っている建蔽率オーバーの住宅のため、我が家との距離が近すぎて、ハシゴをかけることが困難。

我が家の間取りは、リビングとダイニングが横並びです。

掃き出し窓の位置やスペースの都合上、テレビを置くところは固定されています。

このような配置では、食卓からテレビ画面が見えません。

そこでスイングアーム付きのテレビ台を設置することにしました。

もう1つはキッチンから出れるベランダ。

キッチン横にベランダがあると、一時的なゴミ置き場に出来て便利だと思い付けました。

しかし、正直いらないです！

建蔽率の関係上ベランダにひさしは設置できませんでした。
そのため、雨に濡れるんです…

また、夏にゴミを置いておいたら虫が寄ってきたり、湧いたりする可能性があるので、ゴミの一時置き場として利用するのはやめました。

ベランダを付けた事により、防犯面での不安も出てきてしまいました。(雨樋を伝って侵入するなど…)

2ヶ所もベランダがあると、掃除も大変になりますし…

トータルして考えると、キッチン横にベランダは不要でした。

明るい開放的なお風呂場にしたい！換気しやすくしたい！という考えから、お風呂の横幅いっぱいに窓を設置しました。

しかし隣家が近いため、思いっきり開けられません。

換気するくらいなら、もう少し小さくてもよかったです。

お風呂場に採光はそこまで必要ありません。

窓を大きくしたせいで、冬場は冷えます。

この問題も、現場を見ずに３Dパース上で安易に決めてしまった事が原因です。

砂利を敷き詰めるのが1番安価だったことから、とりあえずで駐車場や庭に砂利を敷き詰めました。

砂利は、落ち葉やゴミが入り込むと非常に大変。

ホウキで掃いても、中に埋もれてしまうものもあり取り切れません。

我が家が購入したブロワーは、マキタの「リチウムイオン電池式」でコードレスなので使い勝手がいいです。

重量は、1.2㎏ほどで軽いので子供もお手伝いしてくれます。

建てる時は予算の都合上、砂利を敷き詰める事を選択しましたが、掃除がしやすい外構を考えてもよかったと後悔しています。

ここまで後悔ポイント7つをピックアップしました。

後悔しないための注意点を振り返りましょう。

間取りを考えている時点では、なかなか想像がつかず、住んでみてから分かることもあると思います。

この記事で、できるだけ間取りの後悔がないように参考にしていただけると幸いです。